사람들은 행복한 세상을 꿈꿉니다.
천사크라우드도 행복한 금융서비스를 위해 앞장서겠습니다.
천사펀딩
투자하기
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신용등급 : NICE
- 모집마감
- 2018-02-14 14:00
- 상환방식
- 만기일시상환
- 모집금액
- 28,500만원
천사등급 신용등급 만기 금리(연환산) Aa01 2등급 4개월 19.5% 100% 진행 (투자인원 106명)
28,500만원
투자기간 4개월!! 수익률 19.5%, 세금지원 및 현금 리워드 3%!!
천사프로젝트 102-3호.
서울 동작구 상도동 소재 부동산(건축자금) 담보 펀딩이 시작됩니다.
(유사이미지 조감도입니다.)
※ 투자 상품 안내 (조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.)
(천사프로젝트 102호의 총 모집금액은 10억원이며, 1차 모집 완료, 2차 모집 완료, 3차에 걸쳐 모집 예정입니다.)
ㆍ투자상품 : 천사 프로젝트 102-3호 (부동산 담보형- 건축자금 채권)
ㆍ모집마감 : 2018년 02월 13일 17시
ㆍ모집금액 : 총 28,500 만원
ㆍ연수익률 : 19.5%
ㆍ투자기간 : 총 4 개월
ㆍ상환방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환
ㆍ상환재원 : 1.준공 후 건물담보 대출을 통한 대환 2.분양자금을 통한 대환
ㆍ담보목록 : 단지형 다세대주택(상가2, 주거22세대) (근저당설정 1순위-은행 8.5억원, 2순위-천사펀딩 10억원 )
ㆍ자금용도 : 공사(건축)비 + 기타사업비
※ 건축 건물 정보
- 서울특별시 동작구 상도동 외 1필지 소재 토지 및 건물(상도역)
* 차주의 요청으로 인해 자세한 주소를 공개하지 않았습니다. 단, 투자하신 고객분께서 요청하시면 정확한 주소를 안내해 드립니다.
ㆍ주 용 도 : 단지형 다세대주택(총 24세대)
ㆍ총 세대수 : 24세대(상가2,주택22)
ㆍ대지 면적 : 271.00㎡ (82.12평)
ㆍ층 수 : 지하1층/지상4층, 2개동
ㆍ건축 면적 : 161.96㎡ (48.99평)
ㆍ연 면 적 : 649.44㎡ (196.45평)
※ 핵심 투자 포인트
★ 안전 상환재원 확보 및 짧은 투자기간★
천사 프로젝트 102호의 담보(상도동)는 유사빌라 분석 및 한국감정원 추정감정 결과 준공 후 건물의 예상 감정가는
약 37억원, 동일 유사건물 매매시세(1세대) 1.5~2억원으로 준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을
상환받을 수 있어 안전한 담보물로 평가됩니다.(토지평가금만 19.5억원으로 책정- 기초공사 및 철거완료 상태)
또한 근저당 설정을 통해 압류,경매 등 다른 채권자로부터 건물을 보호받을 수 있으며 부동산 처분 시 분할 등기를 통한
수익권자로 대금을 우선적으로 수령하기에 다른 담보대출보다 안전하며 비교적 짧은 4개월의 투자기간이 설정됩니다.
1. 준공 후 천사펀딩 예상가치 - 37억원, 천사펀딩 대출- 10억원[근저당설정 완료(채권최고액 13억원)], 은행대출- 8.5억원
2. 현재 LTV(Loan to Value ratio) - 23.98% 잔여여유금 - 28.5억원,
>>> 대출 후 LTV - 50%, , 잔여여유금 - 18.5억원
* LTV란? - 준공 후 예상가치 대비 대출비율을 뜻하며, 일반적으로 비율이 낮을수록 안전하다고 볼 수 있습니다.
3. 근저당(대출원금 기준) - 1순위 은행 8.5억원, 2순위 천사펀딩 10억원
4. 자기자본(대출자=토지주,건축주) - 8억원(토지매입,기초공사,등기비용,초기사업비용 등)
5. 한국감정원 평가정보 - 상도동 2017년 11월 거래금액 대 259,000만원(390㎡), 대 234,842만원(451㎡)
현재 평당 1800~2200만원 정도에 거래되고 있습니다.
★ 풍부한 공사경력 ★
본 건 시공자는 서울 역삼동, 사당동, 경기 수원,인천동 등 역세권을 중심으로 고급주택 신축공사, 근생주택,
다가구 주택 건물시공경험이 있으며, 여러 준공자금을 안전하게 상환한 이력이 있어 본 건 사업을 무난히 완공할 것으로
예상합니다. 또한 책임준공확약서를 통해 책임준공을 약속하였습니다.
* 현재 공사현황 - 현재 멸실완료 및 공사가 진행 중 입니다.
(현재 토지시세 약 18~20억원 예상)
★ 양호한 주거입지 ★
본 사업장은 상도역으로부터 300m정도 거리에 위치하고 있습니다. 지하철역이 가깝다는 것은 버스 등의
대중교통이용이 편리하며, 상권의 발달로 인해 거주하기 좋은 환경이 조성되어있다는 것을 확인할 수 있습니다.
근처에 중,고등학교가 인근에 위치하고 있고 여러 공원과 편의시설이 밀집되어 있어 삶의 질을 높일 수 있는 입지조건입니다.
대출자는 현재 2등급의 안정적인 신용등급을 보유하고 있으며. 시행,시공사가 직접 건축,토지주와 대출자가 되어
공사가 진행되며 천사펀딩은 해당 담보에 근저당을 130% 설정하며 시행,시공사의 금전소비대차 공증 설정됩니다.
▶ 현장 사진 (2017.12.29)
▶ 현장 사진 (2018.2.2)
▶ 서류 첨부
★ 이벤트 ★
비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25% 의 세율이 적용되며 주민세 2.5%가 추가적용, 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다.
- 년 20% 상품의 경우 이자소득세 27.5% 를 적용하면 실제 이자는 년 14.5% 입니다.
즉, 15% 실제 이자일 경우 과세 적용 시 20% 이상의 수익률이 적용되는 상품입니다.
2. 300만원 이상 투자하신 분에 한해 현금리워드 3%를 천사펀딩이 지원합니다.
- 투자마감 후 입금되며 대출 취소 시 리워드도 반환됩니다.
- 소득세법 제84조 【기타소득의 과세최저한】에 의거,건별 기타소득 과세최저한(기타소득금액이 5만원이하)에 해당될 경우에는
소득세를 원천징수하지 않는 것으로 사료되어 세금을 공제하지 않으며 5만원 이상의 금액에서 사업소득세로 3.3%를 원천징수합니다.
- 상품 오픈 후 전화상담이 많아 전화연결이 안될 시 엘로우아이디로 문의주시면 빠른 답변 드리도록 하겠습니다.
01 담보물건 정보
| 종류 | 유형 | 소재지 |
| 부동산 담보형 | 부동산 담보형 | 서울시 동작구 |
| 감정가 | 낙찰가(예상) | 매각형식 |
| 37억원 | 28억원 | 일괄매각 |
02 투자 정보
| 모집금액 | 연수익률 | 월배당 | 상환방식 | 투자기간 |
| 2.85억원 | 19.5% | 463.1만원 | 만기일시상환 | 4개월 |
03 대출자 정보
| NICE 등급 | 채무불이행 | 신용대출 | 담보대출 | 보증신용 |
| 2등급 | - | - | - | - |
04 담보 저당/설정 정보
| 종류 | 건수 | 합계 금액(만원) |
|---|---|---|
| 담보(근저당) | 1 | 85,000만원 |
| 은행 / 보험 | - | - |
| 저축은행 / 캐피탈 | - | - |
| 현금 서비스 | - | - |
| 카드론 | - | - |
| P2P(기타) | - | - |
| 총 합 | 1 | 85,000만원 |
현재 해당 담보 물건 등기부등본 상 1건의 담보대출 외 다른 대출은 없는 것으로 확인됩니다.
102호 천사프로젝트의 담보물건인 해당 토지,건물은 채권최고액 13억원으로 근저당설정이
완료되었으며 그 외 다른 별도의 부동산 권리자 및 기타사항의 내용이 없음을 확인합니다.
05 담보채권 투자안내
| 평가항목 | 기준 | 등급 | 평가점수 |
|---|---|---|---|
| 안정성 | LTV(담보안정비율) | Aa01 | 5 |
| 수익성 | 수익률 | Aa01 | 5 |
| 유동성 | 투자기간 | Aa01 | 5 |
| 총 합계 | Aa01 | 15 |
06 천사대출평가
모집된 투자금을 통해 대출이 진행되고 대출 만기 시 상환 혹은 매매/경매/분양금액 등을 통해 자동상환됩니다.
투자금 이상의 금액(채권최고금액 : 130,000만원)으로 해당 담보 자산에 은행 다음 순번으로 근저당 설정이 되며,
근저당설정을 통한 대출상품이기에 일반 신용대출이나 신규/분양을 위한 부동산 대출보다 안전하다고 판단됩니다.
은행권에 대출을 고려하여 보수적인 대출금액이 산정되어 모집됩니다.
투자상품에 관한 정보는 투자시작일 기준입니다.(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.)
※ 회수정책에 대한 안내
대출기간이 경과되거나 이자를 2개월이상 연체 시 천사펀딩은 해당 절차에 의해 다음과 같은 추심을 진행합니다.
1) 해당 채권의 원금 전액 회수를 목표로 제휴된 채권전문매입회사와 대부업체, 기타 전문업체에 매각하여 회수합니다.
2) 법적절차(경매)에 따라 배당을 받아 대출금을 회수합니다.
3) 토지 및 건물 소유권 등의 모든 권리를 천사펀딩으로 이전하여 매각 혹은 PF프로젝트를 수행 후 분양, 임대, 대출 등을
통해 대출을 상환합니다.
위 방법 중 원금보존 및 회수기간을 고려하여 투자자에게 가장 이득되는 방법으로 채권을 회수 할 예정입니다.
매각 대금은 해당 채권의 투자금에 비례하여 지급됩니다.
07 투자 안내
1) 투자금액 별 이자지급 예시
| 투자금액 | 매월이자 금액(세전) | 만기 시 총 수령금액(6개월) |
|---|---|---|
| 100만원 | 16,250원 | 97,500원 |
| 200만원 | 32,500원 | 195,000원 |
| 500만원 | 81,250원 | 487,500원 |
| 1,000만원 | 162,500원 | 975,000원 |
| 회차 | 상환일 | 상환금(세전) | 납입원금 | 납입원금계 | 이자 | 이자합계 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-03-14 | 162,500 | 0 | 0 | 162,500 | 162,500 | 10,000,000 |
| 2 | 2018-04-14 | 162,500 | 0 | 0 | 162,500 | 325,000 | 10,000,000 |
| 3 | 2018-05-14 | 162,500 | 0 | 0 | 162,500 | 487,500 | 10,000,000 |
| 4 | 2018-06-14 | 162,500 | 0 | 0 | 162,500 | 650,000 | 10,000,000 |
| 5 | 2018-07-14 | 162,500 | 0 | 0 | 162,500 | 812,500 | 10,000,000 |
| 6 | 2018-08-14 | 162,500 | 10,000,000 | 10,000,000 | 162,500 | 975,000 | 0 |
* 금액별 자세한 예상 이자수익은 투자설명서를 참고하시길 바립니다.
3) 투자 계산기
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원 -
원
※ 투자 시 유의사항
천사펀딩에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 가능성이 있습니다.
투자상품은 예금자보호법에 의해 보호를 받는 상품이 아닙니다.
투자 전 필히 해당 상품의 투자설명서를 숙지하시길 바랍니다.
※ 천사펀딩의 투자원칙
천사펀딩에서 안내하는 투자상품(포트폴리오 상품, 개인대출 상품 등 모든 상품 포함)의 기본원칙은 높은 수익률이 아닙니다.
천사펀딩에서 우선적으로 고려하는 투자원칙은 원금에 대한 안정성과 환매에 대한
원활한 유동성을 우선 시 하며 환매기간은 6~12개월을, 기대수익률은 평균 8%를 추구합니다.
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