(유사이미지 조감도입니다.)

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※ 투자 상품 안내 ​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

 ​* 차주의 요청으로 인해 주소는 공개하지 않았습니다. 단, 투자하신 고객분께서 요청하시면 정확한 주소를 안내해 드립니다.​

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ㆍ투자상품 : [180601]건물담보대출 (리펀딩상품-경기도 화성시 부동산 담보)

​ㆍ모집마감 : 2018년 6월 11일(월) 17시
ㆍ모집금액 : 총 35,000 만원
ㆍ연수익률 : 19.9% 
ㆍ투자기간 : 총 3 개월 
ㆍ상환방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환
ㆍ상환재원 : 1. 준공 후 건물담보 대출을 통 대환   2. 분양자금을 통한 대환 3. 모텔 리모델링 후 은행 통대환          
ㆍ담보목록 : 경기도 화성시 소재 토지 2필지 및 토지1,건물1 담보(근저당 설정)

ㆍ자금용도 : 건축 자금(타운하우스 총 8동)

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※ 건축 건물 정보 (기존 담보,담보1)

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- 경기도 화성시 우정읍 소재 토지 및 건축개요​(우정읍 소재 2필지)

​ㆍ주  용  도 : 근린생활시설(타운하우스 총 8동)

ㆍ총 세대수 : 8세대(지상1층~지상2층)​

ㆍ대지 면적 : 5785㎡

ㆍ건축 면적​ : 357.28㎡

ㆍ연  면  적 : 714.56㎡ ​

ㆍ건  폐  율​ : 11.87%

​ㆍ용  적  율 : 23.74% ​

ㆍ건축 규모 : 1~8동-지상2층(8.80M​)

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※ 담보 토지, 건물 정보 (추가 담보, 담보2)

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- 경기도 화성시 장안면 소재 토지 및 건물개요(장안면 소재 1필지, 1건물)

​ㆍ주  용  도 : 제 1종 근린생활시설(모텔식열탕/목욕탕업)

ㆍ총 객실수 : 30개실(지층1층~지상3층)​

ㆍ대지 면적 : 423㎡

ㆍ건물 구조​ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층

ㆍ건물 면적 : 지 1층-286.20㎡, 1층-286.20㎡, 2층-286.20㎡, 3층-286.20㎡

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 ※ 핵심 투자 포인트

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★ 안전 상환재원 확보 및 적정 투자기간★​

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​담보1- 화성시 우정읍 소재 8세대 단독주택 공사

[180601] 건물담보대출의 담보1(화성시 우정읍)은 유사토지 분석 및 한국감정원 추정감정 결과 준공 후 예상 감정가는

약 16.8억원, 동일 유사건물 매매시세 15억원 전후로 평가됩니다.

준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 안전한 담보물로 평가됩니다.

(천사펀딩의 보수적 감정평가-14.4억원)

또한 근저당 설정을 통해 압류,경매 등 다른 채권자로부터 건물을 보호받을 수 있기에 다른 담보대출보다 안전하며

적정한 3개월의 투자기간이 설정됩니다.

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​1. 준공 후 천사펀딩 예상가치 - 16.8억원, 천사펀딩 대출- 3.5억원(근저당설정 4.45억원), 은행대출- 4.4억원

​2. 현재 LTV(Loan to Value ratio) - 26.19% 잔여여유금 - 12.4억원,

   >>> 대출 후 LTV - 7.9억원(47.02%), , 잔여여유금 - 8.9 억원

3. 근저당(대출원금 기준) - 1순위 새마을금고 4.4억원, 2순위 천사펀딩 3.5억원

4. 자기자본(대출자=토지주,건축주) - 4억원​(토지매입,토목공사,등기비용,초기사업비용 등)

* LTV란? - 준공 후 예상가치 대비 대출비율을 뜻하며, 일반적으로 비율이 낮을수록 안전하다고 볼 수 있습니다.

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​담보2- 화성시 장안면 모텔 담보

​[180601] 건물담보대출의 추가담보이며 현재 미래**감정법인의 감정가는 11.08억원입니다.

현재 1순위로 신한은행에 4억2천만원의 대출이 있으며 등기이전 후 타금융권 대환을 통해 6억7천만원으로 대환됩니다.

>> 대환 후 차액은 등기비용, 모텔리모델링 비용, 천사크라우드 지연이자 및 리워드 비용​으로 사용됩니다.

>> ​천사크라우드는 추가담보로 해당 모텔의 토지 및 건물을 근저당 설정합니다.

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[180601]건물담보대출의 총 여유한도

담보1 - 잔여여유금 8.9억원(준공 후)

담보2 - 잔여여유금​ 3.3억원(준공 완료된 건물) >> 리모델링 완료 시 추가여유 확보 가능

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★ 풍부한 공사경력 ★​

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​본 건 차주는 서울,대전 및 경기도 수원 등 도시 중심가 및 주택단지에 고급주택 신축공사, 근생시설, 다가구 주택 건물의

시공경험이있으며, 2008년부터 건설업을 운영하고 있습니다.

​2008년부터 여러 공사 이력이 있어 본 건 사업 역시 무난히 완공할 것으로 예상합니다.

​또한 책임준공확약서를 통해 책임준공을 약속하였습니다.

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* 현재 공사현황 - 화성시로부터 건축현장으로 진입하는 도로의 사용허가가 늦게 처리되어 현재 진입로와 토목작업이

모두 완료되었으며 6월4일부터 건축공사가 시작됩니다.​

(단독주택 부지, 대지로 변경될 경우 토지시세 약 8~9억원 예상 >> 대지로 변경완료됨)​

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​★ 양호한 주거입지 ★​

경기도 화성시 우정읍 소재 주거지역으로 '화산입구 삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택,

근린생활시설 등이 있는 지역입니다.

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▶ 현장 사진(담보1)

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(2017.12.21 현장사진)

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(2018.05.31 현장사진)
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​▶ 현장 사진(담보2)

▶ 도급계약서 ＆ 감정평가표

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