※ 투자 상품 안내 ​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

투자기간 3개월!! 수익률 19.9%, 세금지원 및 상품권 리워드 3%!!

[180430] 빌라담보대출.

경기도 포천시 소재 부동산 담보 펀딩이 시작됩니다.

- 해당 상품은 천사프로젝​트 101호 리펀딩(재모집) 상품입니다.

ㆍ투자상품 : [180430] 빌라담보대출 (부동산 담보형- 부동산 담보 채권)
ㆍ투자마감 : 2018년 05월 03일 17시
ㆍ모집금액 : 총 1,500 만원
ㆍ연수익률 : 19.9% 
ㆍ투자기간 : 총 3 개월 
ㆍ상환방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환
ㆍ상환재원 : 1. 금융기관 대출을 통한 대환  2. 사업자금을 통한 대환
ㆍ담보목록 : 1. 경기도 포천시 선단동 소재 OO빌라 1호실   

                 (부동산 대출현황 - 2천만원ㅣ거주현황 - 자가거주) 

ㆍ자금용도 : 사업자금

※ 담보 정보

​* 차주의 거주지이므로 주소는 공개하지 않았습니다.

단, 투자하신 고객분께서 요청하시면 정확한 주소를 안내해 드립니다.​

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1. 담보 내역

- 경기도 포천시 선단동 소재 00빌라 205호

- 채권최고액 2,250만원 근저당설정​

​ㆍ주  용  도 : 다세대주택(빌라)

ㆍ총 세대수 : 1세대

ㆍ대지 면적 :  42.005㎡(소유권대지권)

​ㆍ전용 면적 : 48㎡

ㆍ층      수 :  2층

ㆍ감  정  가​ : 주변 거래시세(5천만원), 천사크라우드 시세(4천5백만원)

ㆍ대  출  금 : 현재 2천만원 >> 천사크라우드 추가 1.5천만원(2.25천만원 근저당설정)

ㆍ임대 현황 : 자가거주

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​※ 핵심 투자 포인트

★ 안전 상환재원 확보 및 짧은 투자기간★​

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​[180430] 빌라담보대출의 담보(빌라)는 유사건물 분석 및 감정법인 추정감정 결과 예상 감정가는 5 천만원이며,

2017년 동일 유사 빌라 매매시세는 4.5천만원 이상으로 평가됩니다.

근저당 설정을 통해 압류,경매 등 다른 채권자로부터 건물을 보호받을 수 있어 다른 담보대출보다 안전하며

기간 역시 짧은 3개월의 투자기간이 설정됩니다.

3개월 후 자체 미상환 시 제휴된 채권매입 전문 대부업체를 통해 대환을 진행할 예정이며 한도 역시 1500만원으로

진행될 예정입니다.​

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★ 채권 확보 및 상환 재원 ★​

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대출자는 해외정부사업을 운영하고 있으며 해당 자금은 사업자금으로 운영됩니다.

조기상환을 약속하였으나 은행권의 부동산 대출조건 변경으로 인해 상환에 차질이 생긴 부분이 있으며 재모집  ​3개월 후

자체 미상환 시 천사크라우드대부와 제휴된 채권매입 전문 대부업체를 통해 대환을 진행할 예정입니다.

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1. 해당 사업을 통한 해외 공공기관에서 자금확보를 통해 대환을 할 예정.

2. 금융기관을 통한 대환예정​

3. 대출자 공증설정​

1.​ ​빌라

시세 및 감정 5천만원

은행대출 2천만원 보유(근저당설정-포천새마을금고,2600만원)

자가 거주중, 임대료 없음

여유 ​2.4천만원

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>> 천사크라우드 리펀딩(재모집) 평가

현재 대출자는 3개월동안 단 한번의 연체없이​ 이자를 지급했으며 2금융권을 통한 통대환을 준비중에 있습니다.

하지만 부동산 정책 변경으로 인해 다소 시간이 소요될 것으로 판단되었으며 자체 제휴 대부업체에 문의한 결과

해당 채권에 대한 매입의사가 있음을 확인하였습니다.

그 동안 이자지급에 문제가 없었던 점과 채권매입이 가능하다는 부분을 확인하여 리펀딩이 가능함을 확인합니다.​​

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★ 양호한 담보 위치 ★​

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 ▶ 현장 사진